Cómo trabajamos: del anteproyecto a la entrega de llaves
Acompañamos cada etapa de la construcción de tu casa con la misma solidez que respalda cada obra de Constructora Malu. Trabajamos con presupuesto cerrado, para que sepas desde el día uno cuánto vas a pagar y qué incluye.
Levantamiento y anteproyecto
Visitamos el terreno, revisamos factibilidad y conversamos contigo qué necesitas: cuántos dormitorios, qué distribución, qué estilo. De ahí sale un anteproyecto que puedes ajustar antes de avanzar.
Diseño arquitectónico y cálculo estructural
Con el anteproyecto aprobado, desarrollamos los planos de arquitectura y el cálculo estructural conforme a la normativa sísmica chilena, listos para tramitar el permiso de edificación.
Tramitación del permiso de edificación
Presentamos la documentación ante la Dirección de Obras Municipales de la comuna correspondiente. Nosotros gestionamos la tramitación.
Presupuesto cerrado y contrato
Con planos y permiso en trámite, cerramos el presupuesto detallado por partidas y firmamos contrato antes de mover una pala.
Construcción y visitas de avance
Ejecutamos la obra con supervisión permanente. Puedes visitar el terreno y revisar el avance en las etapas clave del proyecto.
Entrega de llaves
Entregamos la vivienda terminada, con las certificaciones correspondientes al día.
Qué incluye un presupuesto cerrado y qué no
Un presupuesto cerrado en Constructora Malu incluye materiales, mano de obra, los permisos municipales asociados al proyecto, instalaciones (eléctrica, agua potable, y alcantarillado o fosa según lo que corresponda al terreno) y las terminaciones acordadas en el proyecto. Trabajar así te da certeza: el número que firmas al inicio es el número que pagas, salvo que tú mismo pidas un cambio de alcance.
Lo que un presupuesto cerrado no incluye, salvo que se acuerde expresamente por escrito, son: ampliaciones o cambios de alcance solicitados después de firmado el contrato, mobiliario y equipamiento no especificado en los planos, y obras de urbanización externas al terreno — como accesos, cierres perimetrales más allá de lo proyectado, o conexión a redes públicas distantes del punto de empalme.
Plazos referenciales por tamaño de vivienda
El plazo de construcción depende del tamaño de la vivienda, el sistema constructivo elegido, la complejidad del proyecto y las condiciones del terreno — por eso no damos un número genérico antes de conocer tu caso. En la primera reunión de factibilidad te entregamos un plazo referencial específico para tu proyecto.
Preguntas frecuentes
¿Quién tramita el permiso de edificación?
Nosotros gestionamos la tramitación del permiso de edificación ante la Dirección de Obras Municipales de la comuna correspondiente, como parte del proceso de diseño y antes de iniciar la obra.
¿Qué pasa si quiero cambiar algo a mitad de obra?
Cualquier cambio de alcance respecto al proyecto firmado se cotiza y se formaliza por escrito antes de ejecutarse, para que el presupuesto cerrado original no pierda validez y ambas partes sepan exactamente qué cambia y cuánto cuesta.